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    435 Route 209 Maison de prestige à vendre à Franklin
    1 599 000 $ MLS: 28032254 Fixer un rendez-vous

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    Plus de détails

    Cette propriété est un véritable sanctuaire, offrant un

    cadre idyllique où tous les possibles sont à portée de

    main. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre en

    harmonie avec la nature dans un environnement serein et

    enchanteur.

    **Maison de qualité** : Construit par Bonneville, certifiée

    Novoclimat pour une efficacité énergétique optimale., 4

    chambres à coucher, 2 salle de bains complète.

    Propriété avec Érablière et Bleuetière Clé en Main

    La ferme de près de 68 acres située dans une région ou le

    microclimat est un atout pour la culture du bleuet en

    corymbe et résulte à de très bon rendement acéricole.

    Érablière de 2000 entailles.

    Bleuetière de 6 acres avec 2000 plants: 750 Spartan planté

    en 2022 et 1250 Duke planté en 2023. Les plants avaient de

    4 à 5 ans lors de la mise en terre. Très bonne reprise et

    des fruits ont été récoltés en 2023. Présentement en

    pré-certification biologique Écocert. Le terrain a été

    défriché afin de faire la plantation, bon ph du sol pour

    cette culture. Possibilité d'ajouter 300 plants dans une

    autre parcelle et de déboiser afin d'agrandir la bleuetière

    ou pour tout autre production.

    Le bâtiment de 40 x 40 pieds avec galerie de 8 pieds sur le

    côté sud fut construit en 2022. Celui-ci est isolé et

    chauffé, la finition intérieure de qualité permet un

    entretien facile. Divisé en deux parties, une utilisée

    comme salle de bouillage / salle d'emballage et l'autre

    pour atelier et stockage de l'eau d'érable .

    -Salle de bains (possibilité d'ajouter une douche).

    -Espace repas ou bureau.

    -Entrée électrique de 400 ampères.

    -Système d'eaux usées Hydro-Kinetic.

    -Puits artésien, capacité de 2 000 g/h servant pour

    l'irrigation et pour le bâtiment.

    - **Localisation idéale** : À proximité des Adirondacks,

    offrant une multitude d'activités de plein air.

    - Cette vente est faite avec la garantie légale quant au

    droit de propriété seulement. Cette vente est faite sans

    aucune garantie de qualité relative à l'immeuble et autres

    biens vendus.

    - Le vendeur fournira un certificat de localisation pour la

    partie de la maison seulement. Si l'acheteur désire un

    certificat de localisation, arpentage ou autre pour le

    reste il sera responsable de tout frais si un tel document

    préparé par un arpenteur géomètre est nécessaire.

    - La propriété est sise dans la zone verte et gouvernée par

    la Loi sur la protection du territoire agricole et ses

    activités.

    -Toutes les mesures sont basées sur les informations

    municipales et la matrice graphique.

    -Les taxes municipales et scolaire incluent le crédit MAPAQ

    et reflète la totalité des lots mentionnés ci-haut et non

    spécifiquement le lot visé par la vente.

    Superficie et dimensions
    Superficie du terrain
    274385.41 MC
    Détails des pièces
    Pièces Étage Dimensions Revêtement Détails
    Chambre à coucher RC 12.1x10.1 P Autre
    Chambre à coucher RC 10.6x9.1 P Autre
    Chambre à coucher principale RC 12.11x12.0 P Autre
    Cuisine RC 11.11x11.1 P Autre
    Salon RC 18.0x12.8 P Autre
    Salle à manger RC 11.10x11.3 P Autre
    Salle de bains RC 9.7x8.6 P Autre
    Salle de lavage RC 5.6x3.2 P Autre
    Chambre à coucher SS 13.7x11.0 P Béton
    Chambre à coucher SS 11.6x10.6 P Béton
    Rangement SS 10.1x8.5 P Béton
    Salle familiale SS 26.8x23.11 P Béton
    Salle de bains SS 8.4x8.0 P Céramique
    Caractéristiques
    Allée
    Double largeur ou plus, Non pavée
    Aménagement du terrain
    Patio
    Armoires
    Mélamine
    Batiment
    Autre, Remise (Machinerie)
    Mode de chauffage
    Plinthes électriques
    Approvisionnement en eau
    Puits artésien
    Énergie pour le chauffage
    Bois, Électricité
    Équipement disponible
    Échangeur d'air, Thermopompe murale
    Exploitation
    Autre, Érablière
    Fenêtres
    PVC
    Fondation
    Béton coulé
    Foyers-poêles
    Poêle à bois
    Revêtements
    Fibre pressée, Vinyle
    Particularités
    Accès à l'eau, Terrain boisé : feuillus
    Piscine
    Chauffée, Hors-terre
    Salle de bains/salle d'eau
    Douche indépendante
    Sous-sol
    Entrée indépendante, Partiellement aménagé
    Stationnement
    Extérieur
    Système d'égouts
    Système BIONEST, Champ d'épuration, Fosse septique
    Type de fenêtre
    Coulissante, Manivelle
    Toiture
    Bardeaux d'asphalte
    Topographie
    Accidenté, En pente
    Vue
    Panoramique
    Zonage
    Agricole, Forestier, Récréotouristique, Résidentiel
    Efficacité énergétique
    Certification Novoclimat

    Courtiers immobilliers

    Lavoie Francis
    Faille Benoit

    MLS

    #28032254

    Caractéristiques

    Année de construction

    2013

    Chambres

    3+2

    Salles de bain

    2

    Type

    Ferme

    Superficie du terrain

    274385.41 MC

    Taxes municipales

    1976$ / année

    Taxes scolaires

    123$ / année

    Informations supplémentaires

    Téléphone : (450) 635-0004

    Options supplémentaires

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